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Terreno em Condomínio com 1135.24m² , Fazenda Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1135.24m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Teresópolis!
Adquira um terreno de 1135,24m² em um condomínio fechado com excelente infraestrutura. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento.
Localizado na Estrada Santa Rita, Fazenda Alpina, este lote oferece tranquilidade e segurança.
Não perca a chance de investir em um dos locais mais belos do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 723.654,31
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 687.529,51
Economia: R$ 36.124,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Teresópolis, com 1135,24m², apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente por estar em um condomínio fechado como o Green Life Club. A localização em Teresópolis, conhecida por seu clima e paisagens, pode atrair compradores que buscam qualidade de vida.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (29/09/2025): Lance inicial de R$723.654,31. Este valor é significativamente superior à avaliação de R$467.000,00. É provável que não haja lances nesta praça, dada a discrepância.
  • 2ª Praça (06/10/2025): Lance inicial de R$687.529,51. Este valor ainda está acima da avaliação, mas a diferença é menor. Ainda assim, pode ser um valor alto para um terreno sem construção.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$467.000,00 e os lances iniciais elevados, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Mesmo assim, o lance inicial da segunda praça (R$687.529,51) ainda é consideravelmente alto em relação à avaliação. Seria ideal monitorar o leilão e, se possível, tentar negociar um valor mais próximo da avaliação, caso o imóvel não seja arrematado nas praças oficiais.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, pesquise o valor de terrenos similares na região e no mesmo condomínio. Verifique o preço de venda de lotes já construídos para ter uma base mais sólida.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua conta a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis custos de regularização ou infraestrutura do terreno, caso necessário.
  3. Visita ao Local: Se possível, visite o terreno para avaliar a topografia, a vista, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança. A descrição "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" sugere que pode haver alguma pendênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 723.654,31 e da 2ª praça é de R$ 687.529,51. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazenda Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Fazenda Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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