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Terreno Amplo em Americana - 1.460m² , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1460m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Americana! Lote de terreno com 1.460m² em localização privilegiada no Loteamento São Luis. Ideal para investimento ou construção.
Características:
  • Área total: 1.460m²
  • Dimensões: 20m (frente/fundos) x 73m (laterais)
  • Localização: Rua Antonio Luchesi, s/n, Bairro São Luiz

Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.229.530,92
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 737.718,55
Economia: R$ 491.812,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Americana, com 1.460m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo vendido na 2ª Praça, com um valor inicial de R$ 737.718,55, o que sugere um potencial de negociação. A localização no Loteamento São Luis, embora necessite de verificação detalhada das condições atuais do bairro e infraestrutura, é um ponto de partida promissor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Americana, focando no bairro São Luiz e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta.
  • Visita Técnica e Levantamento: Como o edital menciona que o bem é vendido no estado em que se encontra, uma visita técnica ao local é indispensável. Verificar a topografia, acesso a serviços básicos (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação), e possíveis restrições de uso ou construção.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula nº 8.762 do CRI de Americana e o código cartográfico nº 09-0054-0243.0000. Verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o uso ou valorização do terreno. Os documentos anexos, como laudos de perícia e débitos de IPTU, devem ser analisados com atenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na 2ª Praça, o valor inicial já representa uma redução significativa em relação à avaliação inicial (que não foi fornecida, mas pode ser inferida como maior que o valor da 1ª praça). Avaliar o valor máximo que se está disposto a pagar com base na análise de mercado e nos custos de eventual desenvolvimento. Considerar a possibilidade de aguardar uma eventual 3ª Praça, se houver, para obter um desconto ainda maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Potencial de Desenvolvi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.229.530,92 e da 2ª praça é de R$ 737.718,55. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima. em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima. possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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