Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
95%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
26381.25m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju! Adquira um terreno com 26.381,25m², localizado na Av. 31 de Março, no bairro América. Ideal para grandes empreendimentos imobiliários, logísticos ou industriais. A área possui uma vasta metragem e limitações bem definidas, com acesso direto à Av. 31 de Março. O imóvel tem um histórico de propriedade com o TRT da 20ª Região, indicando um processo judicial de venda. Não perca a chance de investir em um terreno com potencial de valorização expressivo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/09/2025 09:30
Encerrado
R$ 3.400.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/09/2025 09:30
Valor:R$ 3.400.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em ofertas de leilão em Aracaju, com 26.381,25m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$49.000.000,00 e um lance inicial de R$3.400.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição vantajoso.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 15/09/2025. É crucial acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais atrativas.
Potencial de Uso: Dada a vasta área, o terreno é ideal para diversos fins: condomínio residencial de alto padrão, centro logístico, parque industrial, ou até mesmo um grande empreendimento comercial. A localização na Av. 31 de Março, em Aracaju, é um ponto estratégico.
Due Diligence: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma análise completa da matrícula (nº 3.126) e do edital de alienação judicial. Verificar a situação legal do terreno, possíveis restrições de uso, zoneamento municipal e a existência de débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.) é essencial.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
1
Análise de Mercado Local
Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Aracaju, bairro América, para validar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
2
Estudo de Viabilidade
Contratar um estudo de viabilidade técnica e econômica para o uso pretendido (residencial, comercial, logístico), considerando custos de infraestrutura e licenciamento.
3
Negociação e Lançamento
Com base na avaliação de mercado e no plano de negócios, definir o lance máximo a ser ofertado, considerando a possibilidade de arrematar em diferentes praças.
4
Desenvolvimento/Revenda...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE
O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Capucho em Aracaju/SE. A região de Capucho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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