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Terreno Amplo em Aracaju com Potencial de Desenvolvimento , Capucho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

26381.25m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju!
Terreno de 26.381,25m² localizado na Av. 31 de Março, bairro América. Ideal para grandes empreendimentos imobiliários, logísticos ou industriais.
A área possui ampla testada para a Av. 31 de Março, facilitando o acesso e a visibilidade.
Próximo a importantes vias e com potencial de valorização.
Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 09:30
Valor: R$ 3.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Aracaju, com seus expressivos 26.381,25m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$49.000.000,00. A localização na Av. 31 de Março, no bairro América, confere-lhe um potencial estratégico para diversos tipos de empreendimentos, desde condomínios residenciais de alto padrão até centros logísticos ou comerciais, dada a sua ampla testada e área considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário em Aracaju, focando na região de América e arredores. Identificar a demanda por novos empreendimentos residenciais, comerciais ou logísticos. Analisar os preços de terrenos similares e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) para diferentes tipos de projetos.
  • Viabilidade do Projeto: Com base na análise de mercado, definir o tipo de empreendimento mais promissor. Se for residencial, considerar o perfil de renda e as necessidades da população local. Se for logístico, avaliar a proximidade de rodovias e portos.
  • Due Diligence Completa: Além da matrícula 3.126, é crucial verificar todas as restrições de uso do solo, zoneamento, licenças ambientais e quaisquer outras pendências legais ou documentais que possam impactar o desenvolvimento do projeto. Consultar a prefeitura de Aracaju para obter informações detalhadas sobre o plano diretor e as possibilidades de construção.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão judicial oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado. É fundamental definir um lance máximo com base na análise de viabilidade e no potencial de retorno, considerando também os custos de comissão do leiloeiro e impostos.
  • Desenvolvimento do Projeto: Após a aquisição, o foco será no desenvolvimento do projeto escolhido. Isso pode env...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Capucho em Aracaju/SE. A região de Capucho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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