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Terreno Amplo em Arroio dos Ratos - RS , Centro , Arroio Dos Ratos - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Arroio Dos Ratos!
Amplo terreno de 1.077,90m² no coração do bairro Centro. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A localização privilegiada na Rua Fidelis dos Santos, 977, oferece acesso facilitado e proximidade a serviços essenciais. Embora o imóvel esteja ocupado, a documentação está em ordem com a Matrícula 6.762. Aproveite esta chance para adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 09:30
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 09:30
Valor: R$ 367.213,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Arroio Dos Ratos, RS, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário com potencial de valorização. A área de 1.077,90m² no bairro Centro oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial, comercial ou loteamento, dependendo das regulamentações locais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com valor de R$ 367.213,81. Considerando que a primeira praça foi de R$ 185.000,00, a segunda praça representa um aumento significativo, possivelmente indicando uma avaliação mais alinhada ao mercado ou uma estratégia para garantir a venda. Recomenda-se aguardar a segunda praça para ter uma ideia mais clara do valor de mercado, mas é crucial analisar o edital para entender se há margem para negociação ou se este valor já é o mínimo aceitável.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É fundamental que o investidor esteja preparado para este cenário e inclua esses custos na sua análise financeira.
  • Documentação e Regularização: Há pendências de averbação no RI quanto à numeração predial e denominação de bairro. O edital menciona que estas regularizações e encargos correrão por conta do comprador. Isso exige uma diligência prévia detalhada para estimar os custos e prazos envolvidos.
  • Potencial de Mercado: Arroio dos Ratos é uma cidade com potencial de crescimento. Um terreno de grande porte no centro pode ser utilizado para empreendimentos que atendam à demanda local por moradia ou comércio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Prévia Detalhada: Antes de qualquer lance, é imperativo obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada e qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arroio Dos Ratos/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 367.213,81. Para arrematar imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos no edital oficial. Imóveis de leilão em Arroio Dos Ratos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Arroio Dos Ratos/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arroio Dos Ratos. Confira outros imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos.
Para participar de leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arroio Dos Ratos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arroio Dos Ratos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arroio Dos Ratos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arroio Dos Ratos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arroio Dos Ratos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arroio Dos Ratos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arroio Dos Ratos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arroio Dos Ratos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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