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Terreno Amplo em Avenida Venezuela, Centro , Saúde , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3550.2m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em área estratégica!
Este terreno, localizado na Avenida Venezuela, Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma vasta área de 3.550,20m², ideal para empreendimentos de grande porte.
Apesar das diversas averbações de penhoras e indisponibilidades, a natureza da aquisição em hasta pública garante a isenção de débitos anteriores à arrematação, com sub-rogação no preço da alienação.
A localização privilegiada e a vasta metragem tornam este imóvel um ativo de alto potencial para desenvolvimento imobiliário ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 9.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.600.000,00
Economia: R$ 5.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, dada a sua localização e metragem. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto considerável sobre o valor de avaliação, que é de R$ 9.000.000,00. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 3.600.000,00, o que representa um desconto de 60%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo todos os processos judiciais mencionados (0146200-09.2009.5.01.0001, 0000771-61.2010.5.01.0070, entre outros) para entender a origem e a natureza das penhoras e indisponibilidades. Isso pode fornecer insights sobre possíveis riscos ou oportunidades futuras.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: Embora a avaliação oficial seja de R$ 9.000.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado para o terreno, considerando o estado atual do mercado imobiliário na região central do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base na avaliação de mercado e no valor mínimo da segunda praça (R$ 3.600.000,00), defina um teto de lance. Considere que o incremento mínimo é de R$ 20.000,00. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Planejamento de Custos Pós-Arrematação: Inclua no planejamento os custos de regularização documental, eventuais taxas de laudêmio para a União, custos de desocupação (se aplicável, embora o imóvel esteja desocupado), impostos e custos de construção ou desenvolvimento do projeto.
  • Potencial de Desenvolvimento: A vasta área do terreno permite a concepção de diversos projetos, como um condomínio residencial de alto padrão, um complexo comercial ou um empreendimento logístico, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais. A proximidade com o Port...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio De Janeiro/RJ. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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