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Terreno Amplo em Camaquá, Porto Alegre , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

7405.54m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este terreno em Camaquá oferece uma vasta área de 7.405,54m², ideal para empreendimentos de grande escala.
A localização privilegiada na Rua Sinodo, 35, QD K, LT 01, com CEP 91920-360, garante acesso facilitado e potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um dos bairros mais promissores da capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.908.883,79
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 2.109.514,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Camaquá, imóveis Caixa em Porto Alegre, com 7.405,54m², apresenta um valor de avaliação de R$ 3.072.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 2.109.514,72. A matrícula 173114 indica que o imóvel possui gravames e penhoras averbadas, o que exigirá regularização por conta do adquirente. O condomínio e os tributos também serão de responsabilidade do comprador.

Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido. A área extensa sugere um grande potencial para desenvolvimento imobiliário, seja para condomínios residenciais, comerciais ou industriais, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o plano diretor e as leis de zoneamento de Porto Alegre para entender o que pode ser construído na área.
  • Levantamento de Custos de Regularização: Obter um orçamento detalhado para a baixa dos gravames e penhoras averbados na matrícula.
  • Estudo de Viabilidade: Com base no zoneamento e nos custos de regularização, realizar um estudo de viabilidade para o tipo de empreendimento mais promissor.
  • Projeção de Custos e Receitas: Calcular os custos totais de aquisição, regularização e construção, e projetar as receitas esperadas com a venda ou locação das unidades.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar a demanda por diferentes tipos de imóveis e definir o melhor nicho.

Apesar dos desafios com a regularização, a grande área e a localização em Porto Alegre oferecem uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, desde que os riscos sejam cuidadosamente gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.908.883,79 e da 2ª praça é de R$ 2.109.514,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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