Terreno Amplo em Criciúma/SC com 7.153,70m² , São Luiz , Criciúma - SC

Este imóvel, um terreno de 7.153,70m² em leilões em Criciúma/SC, apresenta um lance inicial de R$500.000,00 na primeira praça e R$250.000,00 na segunda. A avaliação em 10/09/25 foi de R$500.000,00. Dada a presença de múltiplos ônus e indisponibilidades judiciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, minimizando o risco financeiro inicial.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais mencionados (n. 0018872-14.2010.8.24.0020, n. 0003915-05.2014.5.12.0003, n. 0010962-33.2010.8.24.0020, n. 0022302-71.2010.8.24.0020). O objetivo é entender a natureza das dívidas, os valores exatos a serem quitados e o tempo estimado para a liberação das indisponibilidades.
• Cálculo de Custos Totais: Some o lance vencedor da segunda praça, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização dos ônus judiciais, impostos (ITBI) e eventuais custos de cartório. Isso fornecerá o custo real de aquisição.
• Estratégia de Lance: Com base no custo total estimado e no valor de mercado potencial do terreno (que pode ser superior à avaliação inicial após a regularização), defina um lance máximo para a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$250.000,00, o que oferece uma margem considerável para lances estratégicos.
• Potencial de Valorização: Após a quitação dos débitos e a liberação das indisponibilidades, o terreno pode ser utilizado para diversos fins, como desenvolvimento imobiliário (residencial ou comercial), logístico ou industrial, dependendo da vocação econômica da região de Criciúma/SC. A área de 7.153,70m² permite um projeto de grande porte.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 6.2 Extrajudicial Pestana Leilões Terreno em Criciúma com 405m² de área de terreno 1ª Praça: R$ 149.000 Leilão: 17/12/2025 Terreno em Criciúma com 405m² de área de... IPL 3.0 Judicial Daniel Garcia Leilões Terreno 382m² com residência em Criciúma/SC - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 224.200 2ª Praça: R$ 112.100 Leilão: 22/06/2026 Terreno 382m² com residência em Criciúma... IPL 6.3 Judicial Daniel Garcia Leilões Terreno com Casa Mista em Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 170.200 2ª Praça: R$ 85.100 Leilão: 20/10/2025 Terreno com Casa Mista em Criciúma/SC IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Fração Ideal de 50% de Terreno de 463,50m² 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 13/03/2026 Fração Ideal de 50% de Terreno de 463,50... IPL 6.7 Judicial Miranda Carvalho Leilões Terreno de 463m² no Comerciário, Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 21/02/2026 Terreno de 463m² no Comerciário, Criciúm... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Fração Ideal de 6,25% de Terreno de 463,50m² 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 13/03/2026 Fração Ideal de 6,25% de Terreno de 463,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Criciúma? O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este terreno em leilão está localizado no bairro São Luiz em Criciúma/SC. A região de São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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