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Terreno Amplo em Cuiabá - 47.818m² na Av. Miguel Sutil , Jardim Leblon , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cuiabá!
Este terreno de 47.818,55m² na estratégica Avenida Miguel Sutil oferece um potencial construtivo imenso.
Localizado em uma área de grande visibilidade e próximo a importantes pontos comerciais e de serviços como o Shopping Estação, hospitais e o estádio, este imóvel é ideal para empreendimentos de grande porte.
A área é ampla e plana, facilitando qualquer tipo de projeto.
Não perca a chance de investir em um dos pontos mais promissores da capital mato-grossense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 28.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 28.100.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 28.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Cuiabá, com seus expressivos 47.818,55m², representa uma oportunidade de investimento de grande escala. Dada a sua localização privilegiada na Avenida Miguel Sutil e a proximidade com o Shopping Estação, hospitais e o estádio, o potencial para desenvolvimento de um grande empreendimento comercial ou residencial é altíssimo.

Considerando que o leilão é de 'Venda Direta' com múltiplos ciclos, e que o lance mínimo é igual ou superior à avaliação, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Realizar um estudo detalhado do mercado imobiliário de Cuiabá, focando na região da Avenida Miguel Sutil. Identificar quais tipos de empreendimentos (residenciais de alto padrão, condomínios comerciais, centros logísticos, etc.) têm maior demanda e potencial de retorno.
  • Avaliação de Viabilidade: Consultar urbanistas e engenheiros para avaliar a viabilidade de diferentes projetos no terreno, considerando zoneamento, infraestrutura existente e potencial de valorização.
  • Proposta Estratégica: Como o leilão permite propostas inferiores à avaliação via e-mail, seria prudente preparar uma proposta bem fundamentada, baseada na análise de mercado e viabilidade, apresentando um valor justo e competitivo.
  • Planejamento Financeiro: Dado o valor de avaliação (R$ 28.100.000,00) e o IPTU elevado (R$ 520.000,00), é crucial ter um plano financeiro robusto para a aquisição e desenvolvimento do projeto.

A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de negociação favorável. A estratégia deve focar em entender o valor real de mercado para o tipo de empreendimento que se pretende desenvolver, e não apenas no valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 28.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Leblon em Cuiabá/MT. A região de Jardim Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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