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Terreno Amplo em Cuiabá - Oportunidade Única , Jardim Itália , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -387% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Cuiabá!
Este terreno de 250m² na Avenida das Torres oferece um potencial construtivo significativo. Ideal para empreendedores que buscam um local estratégico na capital mato-grossense. A localização privilegiada em Cuiabá, aliada à possibilidade de desenvolvimento, torna este imóvel uma excelente opção para quem deseja construir ou investir em um mercado em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.339.316,69
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 321.953,52
Economia: R$ 1.017.363,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 250m² em leilão em Cuiabá, com valor de avaliação de R$ 256.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 321.953,52, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A localização na Avenida das Torres, em uma área com desenvolvimento, sugere um bom potencial para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o plano diretor da cidade de Cuiabá e as leis de zoneamento para entender o que pode ser construído no terreno. Isso inclui verificar o coeficiente de aproveitamento, recuos, altura máxima permitida e o tipo de atividade comercial ou residencial autorizada.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja R$ 256.000,00, o lance mínimo da segunda praça é R$ 321.953,52. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região, considerando lotes com características e localizações comparáveis, para determinar um valor justo de mercado e definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel será vendido em segunda praça, o lance mínimo é mais acessível. A estratégia deve ser baseada na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. Considerar um lance ligeiramente acima do mínimo pode ser vantajoso, mas sempre respeitando o valor máximo definido.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É importante orçar esses custos, bem como os custos de regularização, impostos de transmissão (ITBI) e taxas de registro, para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Desenvolvimento: Se o zoneamento permitir, explorar a construção de um empreendimento imobiliário (residencial o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.339.316,69 e da 2ª praça é de R$ 321.953,52. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Cuiabá/MT. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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