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Terreno Amplo em Dourados - Oportunidade Única , California , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1875m²

Descrição

Oportunidade para investidores! Este terreno em leilão de imóveis em Dourados-MS oferece uma excelente área de 1.875 m², ideal para desenvolvimento imobiliário ou comercial. Sua localização privilegiada, na esquina da Rua 01 com a Alameda Otávio Catão, garante visibilidade e fácil acesso. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura urbana consolidada na região tornam este lote um ativo promissor. A matrícula 14.991 e a inscrição imobiliária 00.06.15.16.020.000.0. estão regulares, facilitando a transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 302.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Dourados-MS, com 1.875 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 605.000,00 e o lance inicial de R$ 302.500,00 no primeiro leilão. A área é considerável e a localização, na esquina da Rua 01 com a Alameda Otávio Catão, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Dourados-MS, focando em áreas com características semelhantes (tamanho, localização, zoneamento). Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance mais preciso.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Dourados o zoneamento atual do terreno e o potencial construtivo permitido. Isso definirá se o terreno é mais adequado para fins residenciais, comerciais ou mistos, impactando diretamente o retorno do investimento.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão oferece um desconto significativo (50% sobre a avaliação). Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar o primeiro leilão pode ser vantajoso. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances para não perder a oportunidade. Se o lance inicial for muito disputado, considerar o segundo leilão pode ser uma alternativa, embora o desconto seja menor.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver) e, se for o caso, custos de construção. O débito de IPTU de R$ 51.819,12 deve ser quitado pelo comprador, o que precisa ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base no zoneamento e na pesquisa de mercado, planejar o tipo de empreendimento mais viável. Pode ser um condomí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tulio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro California em Dourados/MS. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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