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Terreno amplo de 4000m², ideal para investimento , Rio Petrópolis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 4.000m² localizado em imóveis Caixa em Duque De Caxias, bairro Rio Petrópolis, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel desocupado e com grande potencial para desenvolvimento. O lote está registrado sob matrícula 49.392 no 1º Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica.

Características principais:

  • Área total de 4.000m², ideal para projetos residenciais, comerciais ou mistos.
  • Localização estratégica em bairro consolidado, facilitando acesso e valorização.
  • Imóvel desocupado, pronto para transferência e uso imediato.

O terreno não possui área construída, o que permite flexibilidade para construção conforme o interesse do comprador. A ausência de débitos informados e a condição de pagamento à vista facilitam a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 2.560.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em imóveis Caixa em Duque De Caxias seria aguardar o leilão na primeira praça, cujo lance inicial está fixado em R$ 2.560.000,00. Considerando que o imóvel está desocupado e possui uma área ampla de 4.000m², há um potencial significativo para desenvolvimento imobiliário, seja para loteamento, construção de condomínios residenciais ou empreendimentos comerciais, dependendo da legislação local.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaVerificar documentação, matrícula e possíveis pendências legais para garantir segurança na compra.1 mês
2. Avaliação TécnicaContratar levantamento topográfico e estudo de viabilidade urbanística para definir melhor uso do terreno.2 meses
3. Aquisição no LeilãoParticipar do leilão na primeira praça, buscando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.Data do leilão
4. Desenvolvimento do ProjetoElaborar projeto arquitetônico e urbanístico conforme o potencial do terreno e demanda de mercado.6 a 12 meses
5. ComercializaçãoVenda ou locação das unidades construídas para retorno financeiro.12 a 24 meses

Este planejamento permite mitigar riscos e maximizar o retorno, aproveitando a localização e características do terreno. A compra à vista, conforme condição do leilão, facilita a negociação e evita complicações financeiras. Recomenda-se também monitorar o mercado local para ajustar o projeto conforme tendências e demanda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.560.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Petrópolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Rio Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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