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Terreno Amplo em Duque de Caxias/RJ com Potencial de Valorização , Sao Bento , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ! Este terreno, localizado na R. Arapogi, S/N, Lote 455 Gleba 06 - Sao Bento, representa um excelente investimento. Com um valor de avaliação de R$ 15.217.000,71 e lance inicial de R$ 11.412.750,54, este lote oferece um potencial significativo de retorno. A plataforma COMPREI, com mais de 15 anos de experiência e 5.000 arrematações, garante um processo transparente e seguro.
Aproveite as condições de parcelamento flexíveis, com entrada de 25% e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos), e a possibilidade de compra imediata.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 00:00
Valor: R$ 11.412.750,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote de terreno em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ, com um valor de avaliação de R$ 15.217.000,71 e lance inicial de R$ 11.412.750,54, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral (avaliação) tem vantagem e pode resultar em arrematação imediata. Se o objetivo for garantir o imóvel e o capital estiver disponível, a compra imediata pode ser considerada.

Considerando o valor elevado, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (01457552720164025101) para identificar quaisquer riscos ocultos ou ônus pendentes. A matrícula 1800 deve ser verificada detalhadamente para confirmar a titularidade e a ausência de gravames.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para revisar todos os documentos do processo e da matrícula.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado na região de Duque de Caxias para confirmar o potencial de valorização e o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Se a compra imediata não for viável ou desejada, definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o desconto potencial e o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização ou benfeitorias.
  • Potencial de Desenvolvimento: Investigar o zoneamento e as possibilidades de desenvolvimento para o terreno, como construção de condomínios, galpões logísticos ou empreendimentos comerciais, dependendo da localização exata e das leis municipais.

A experiência da plataforma COMPREI e do leiloeiro Cristiano Schontag é um po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.412.750,54. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Bento em Duque De Caxias/RJ. A região de Sao Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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