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Terreno Amplo em Fortaleza , Sabiaguaba , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

990m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza! Terreno de 990m² em localização estratégica no Loteamento Parque Sabiagua. Ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. A proximidade com vias importantes e a área em crescimento tornam este lote um ativo promissor. Aproveite as condições especiais do leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal e garanta seu futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 404.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 242.400,00
Economia: R$ 161.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Fortaleza, com 990m², apresenta um lance inicial de R$404.000,00 e uma avaliação de mercado no mesmo valor. A primeira praça ocorre em 26/01/2026 com lance inicial de R$404.000,00 e a segunda praça em 30/01/2026 com lance inicial de R$242.400,00. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, potencialmente abaixo do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente durante a primeira praça, para entender o nível de interesse e possíveis lances.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Sabiaguaba para confirmar o valor de terrenos similares e identificar o potencial de valorização após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o lance inicial da segunda praça e o potencial de retorno sobre o investimento. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização ou construção, caso o objetivo seja desenvolver o terreno.
  • Uso do Imóvel: Avaliar o potencial de construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e da demanda local. A área de 990m² permite diversas configurações.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o investimento.

Aguardar a segunda praça oferece uma excelente oportunidade de adquirir o terreno por um valor mais acessível, maximizando o potencial de lucro futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sabiaguaba em Fortaleza/CE. A região de Sabiaguaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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