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Terreno amplo em Fortaleza com 165.731,08m² , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -678% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

165731.08m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno de vasta extensão com 165.731,08m², localizado em leilao com descontos em Fortaleza/CE, próximo à BR-116 e com acesso ao Rio Cocó. Ideal para empreendimentos de grande porte, loteamentos ou projetos agropecuários, dada a sua dimensão e localização estratégica. A área, embora necessite de infraestrutura, oferece um potencial de valorização significativo.
Atenção: O terreno é sujeito a inundações em grande parte, exigindo planejamento e investimento em drenagem ou contenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 00:00
Valor: R$ 1.750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/05/2026 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma oportunidade de investimento de longo prazo, especialmente para construtoras ou incorporadoras com visão estratégica. Dada a sua vasta área de 165.731,08m², o foco principal deve ser em um projeto de loteamento ou desenvolvimento imobiliário em larga escala.

Análise de Praças e Valor:

Praça Data Lance Inicial Desconto Estimado
1ª Praça 10/09/2025 R$ 1.750.000,00 N/A
2ª Praça 01/05/2026 (Aguardando definição) (Potencialmente menor)

Considerando a avaliação de R$ 3.500.000,00, o lance inicial de R$ 1.750.000,00 na primeira praça representa um desconto de 50%, o que é bastante atrativo. No entanto, a natureza do terreno (gleba crua, sujeito a inundações) sugere que a segunda praça, caso ocorra, pode oferecer um valor ainda mais vantajoso, embora a data esteja mais distante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre a demanda por lotes residenciais ou comerciais na região de Cajazeiras e Messejana, leilao com descontos em Fortaleza/CE. Analisar os preços de terrenos similares na área.
  • Estudo de Viabilidade Técnica e Ambiental: Dada a descrição de solo argiloso e sujeito a inundações, é crucial investir em um estudo de viabilidade para determinar os custos de infraestrutura (drenagem, saneamento, pavimentação) e as melhores práticas para mitigar os riscos ambientais.
  • Planejamento do Loteamento: Com base nos estudos, desenvolver um projeto de loteame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Monte Negro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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