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Terreno Amplo em Gramado com Vista para Serra Gaúcha , Piratini , Gramado - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2016m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Gramado! Adquira um amplo terreno de 2.016m² na charmosa Vila Prinstrop, com potencial para desenvolvimento. Localizado em área urbana, este terreno oferece uma excelente base para seu próximo projeto, seja residencial ou comercial. A proximidade com vias importantes e a beleza natural da Serra Gaúcha agregam valor a este investimento. Não perca a chance de possuir um pedaço deste paraíso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:30
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 158.000,00
Economia: R$ 27.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Terreno em leilão em Gramado

Este terreno em Gramado, com 2.016m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização na Vila Prinstrop e o valor de avaliação reajustado para R$ 263.008,15. A ausência de benfeitorias pode ser vista como uma vantagem, permitindo total liberdade de projeto ao investidor.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 185.000,00 (70% da avaliação), e a segunda praça com lance inicial de R$ 158.000,00 (60% da avaliação). Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado que o lance inicial da primeira praça já está abaixo do valor de avaliação reajustado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos adicionais: comissão do leiloeiro (3% sobre o lance), o débito judicial de IPTU de R$ 23.395,50, e as despesas com registro e impostos. O valor total de aquisição deve ser calculado com base nesses fatores.
  • Potencial de Valorização: Gramado é um destino turístico consolidado, o que garante uma demanda constante por imóveis. O terreno, por sua área e localização, pode ser ideal para construção de:
    • Residência de alto padrão;
    • Pousada ou hotel boutique;
    • Loteamento de terrenos menores (se a legislação local permitir).
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma análise aprofundada da legislação municipal de Gramado referente a zoneamento, uso e ocupação do solo, e restrições ambientais. Verificar a possibilidade de construção e o potencial construtivo é essencial.

Recomendação de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, o terreno representa uma oportunidade de adquirir um ativo imobiliário em uma região d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gramado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gramado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gramado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gramado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gramado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gramado no edital oficial. Imóveis de leilão em Gramado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratini em Gramado/RS. A região de Piratini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gramado. Confira outros imóveis em leilão em Gramado.
Para participar de leilões de imóveis em Gramado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gramado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gramado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gramado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gramado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gramado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gramado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gramado depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gramado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gramado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gramado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gramado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gramado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gramado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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