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Terreno Amplo em Grumari - RJ com 70% de Desconto , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

154815m²

Descrição

Oportunidade única em Grumari, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Terreno com impressionantes 154.815,00m², ideal para grandes empreendimentos ou projetos de infraestrutura.
Com 70% de desconto sobre o valor de avaliação, este lote representa um potencial de investimento extraordinário.
Aproveite a chance de adquirir uma vasta área em uma localização privilegiada, com acesso facilitado e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:12
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Grumari, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, com uma área de 154.815,00m², apresenta uma oportunidade de investimento extremamente atrativa, especialmente com o desconto de 70% oferecido.

Análise do Investimento:

  • Valor de Avaliação: R$ 72.000.000,00
  • Valor Inicial de Venda Direta: R$ 21.600.000,00 (30% da avaliação)
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da transação.

Considerando o valor inicial de R$ 21.600.000,00, o investimento inicial seria este montante, mais a comissão de 5% (R$ 1.080.000,00), totalizando R$ 22.680.000,00. Este valor é significativamente inferior ao de mercado, permitindo uma margem considerável para valorização ou desenvolvimento.

Estratégia de Ação:

A praça única em 09/10/2025 às 14:12 é o momento chave. Dado o valor inicial e o desconto expressivo, é prudente:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário em Grumari e arredores. Investigar o potencial de zoneamento, planos diretores municipais e a viabilidade de projetos como condomínios de alto padrão, empreendimentos turísticos, logísticos ou de lazer, dada a vasta extensão do terreno.
  2. Due Diligence Completa: Revisar minuciosamente toda a documentação, incluindo a matrícula (164.646), o termo de penhora e a certidão de RGI. Verificar a existência de ônus, restrições ambientais ou legais que possam impactar o uso do solo. A menção de penhoras e averbações na certidão de RGI exige atenção especial.
  3. Planejamento de Desenvolvimento: Se o objetivo for o desenvolvimento, iniciar o planejamento de um projeto arquitetônico e de engenharia que maximize o valor do terreno. Considerar parcerias com construtoras ou investidores para mitigar riscos e otimizar o retorno.
  4. Estratégia de Lances: Como o leilão é uma praça única,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernanda Freire Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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