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Terreno Amplo em Guaratiba com 287.242m² , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Oportunidade única para investidores e desenvolvedores!
Este vasto terreno de 287.242m² em Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, oferece um potencial imenso para projetos de grande escala. Com uma testada expressiva de 985m, o imóvel está estrategicamente posicionado, confrontando com lotes vizinhos, o que facilita o planejamento e desenvolvimento.
A área total é significativa, e a informação de que será doada ao Município do Rio de Janeiro sugere um possível interesse público ou desenvolvimento urbano futuro na região, o que pode valorizar ainda mais o entorno.
A matrícula 164.646 e o processo judicial associado (0101320-63.2019.5.01.0038) indicam a necessidade de diligência jurídica, mas o valor de avaliação e o lance mínimo apresentado são altamente competitivos para um terreno desta magnitude.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de longo prazo, especialmente considerando sua vasta área e a localização estratégica no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A informação de que a área será doada ao Município do Rio de Janeiro é um ponto crucial a ser investigado. É fundamental entender os termos e condições dessa doação, pois ela pode implicar em restrições de uso ou, inversamente, em incentivos para o desenvolvimento de projetos de interesse público, como parques, centros comunitários ou infraestrutura urbana.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imperativo realizar uma análise completa do processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) e da matrícula (164.646) para entender todas as pendências, ônus e condições associadas ao imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e direito público é essencial.
  • Investigação sobre a Doação: Entrar em contato com a Prefeitura do Rio de Janeiro para obter detalhes sobre a doação da área. Quais são os planos para o terreno? Existem contrapartidas exigidas? Essa informação definirá o potencial de desenvolvimento e retorno do investimento.
  • Estudo de Viabilidade de Projetos: Com base nas informações jurídicas e municipais, realizar um estudo de viabilidade para diferentes tipos de projetos. Dada a área, projetos de grande porte como condomínios residenciais de baixa densidade, empreendimentos logísticos, ou até mesmo projetos de lazer e turismo podem ser considerados, dependendo da regulamentação local e do interesse público.
  • Análise de Mercado e Comparativos: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Guaratiba e arredores, considerando a metragem e o potencial de zoneamento. Embora o valor de mercado não seja fornecido, a avaliação de R$ 72.000.000,00 serve como um ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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