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Terreno Amplo em Guaratiba com 287.242m² , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7,420% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este vasto terreno de 287.242m² na Estrada do Grumari, Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Com uma testada impressionante de 985 metros, o imóvel confronta com os lotes 5 e 8, garantindo exclusividade e amplas possibilidades de expansão. A localização estratégica em uma área em desenvolvimento, aliada à possibilidade de doação ao Município do Rio de Janeiro, abre portas para projetos de grande escala e impacto. Não perca a chance de adquirir um ativo de valor excepcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, com sua vasta área de 287.242,00m², representa uma oportunidade de investimento de longo prazo com potencial significativo, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de doação ao município. A avaliação de R$ 72.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 21.600.000,00 indicam um valor de mercado considerável, mas com um potencial de valorização expressivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 09/10/2025 às 14:00. Dado o valor elevado, é prudente considerar a primeira praça, onde o lance mínimo é de R$ 21.600.000,00. No entanto, é crucial monitorar a participação e, se possível, aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora o lance mínimo para a segunda praça não esteja especificado.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área total sugere diversas aplicações, desde empreendimentos imobiliários de grande porte (condomínios residenciais ou comerciais) até projetos de infraestrutura ou lazer. A menção de doação ao Município do leilão de imóveis em Rio De Janeiro pode indicar um interesse público em desenvolvimento na região, o que pode facilitar aprovações e parcerias futuras.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula (nº 164.646) e do edital para entender todas as restrições, ônus e condições associadas ao imóvel. A consulta ao processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) é essencial para verificar a regularidade da venda e quaisquer pendências.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Guaratiba e arredores para identificar tendências de valorização, demanda por tipos específicos de empreendimentos e a viabilidade de projetos de grande escala.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor e a natureza do imóvel, a estratégia ideal seria:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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