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Terreno em Itanhangá com 1218m² , Itanhanga , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1218m²

Descrição

Oportunidade única em Itanhangá! Terreno com 1218m², localizado na Praça Clemente Mariani, lote 02. Ideal para investidores que buscam um projeto em uma área privilegiada. A maioria do terreno está em declive e coberto por vegetação, oferecendo um potencial de paisagismo e construção diferenciado. Registrado sob a matrícula n° 103785, com inscrição IPTU 1638221. Não perca a chance de adquirir este ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:50
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itanhangá, com 1218m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização. A topografia em declive e a vegetação existente podem ser transformadas em um diferencial arquitetônico e paisagístico, agregando valor ao empreendimento.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 600.000,00
  • Valor 1º Leilão: R$ 600.000,00
  • Incremento: R$ 5.000,00
  • Data 1º Leilão: 18/11/2025
  • Data 2º Leilão: 25/11/2025

Considerando a avaliação e o valor do primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um possível desconto. O valor de R$ 600.000,00 para um terreno de 1218m² em Itanhangá pode ser competitivo, mas a possibilidade de um lance mais vantajoso na segunda praça é um fator a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de Itanhangá para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  2. Análise de Viabilidade de Construção: Consultar um arquiteto ou engenheiro para avaliar as possibilidades de construção no terreno, considerando a topografia e as regulamentações locais.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na viabilidade de construção. Se o valor na primeira praça estiver dentro do esperado, pode-se considerar um lance, mas a prioridade seria a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  4. Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos, taxas de cartório, possíveis obras de infraestrutura e o custo de desenvolvimento do projeto.

Este terreno representa uma opo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itanhanga em Rio De Janeiro/RJ. A região de Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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