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Terreno Amplo em Guaratiba, Rio de Janeiro , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Este vasto terreno de 287.242,00m² na Estrada do Grumari oferece um potencial de investimento extraordinário.
Com uma testada impressionante de 985,00m, este imóvel é ideal para grandes empreendimentos.
Consulte o edital para detalhes sobre as condições de pagamento à vista ou parceladas em até 30 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 00:00
Valor: R$ 21.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande escala, dada a sua vasta área de 287.242,00m² e a localização estratégica em Guaratiba, leilao com descontos em Rio De Janeiro.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance mínimo de R$ 21.600.000,00 e a avaliação de R$ 72.000.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo (aproximadamente 70% da avaliação). A primeira etapa, com proposta escrita até 09/10/2025, é o momento ideal para formalizar uma oferta, visando garantir a aquisição a um valor mais vantajoso. A segunda etapa, em 14/10/2025, pode ser uma alternativa caso a primeira não seja bem-sucedida, mas o desconto pode ser menor.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes, com 25% de sinal, oferece flexibilidade. Para maximizar o retorno, uma proposta à vista pode ser mais vantajosa, caso o capital esteja disponível. Caso contrário, a opção parcelada deve ser cuidadosamente planejada, considerando o fluxo de caixa futuro.
  • Potencial de Valorização: A área total sugere um potencial para desenvolvimento imobiliário (condomínios residenciais, comerciais, logísticos) ou para projetos de grande porte que demandem extensa área. A proximidade com a Estrada do Grumari e a região de Guaratiba pode indicar um potencial de crescimento futuro, dependendo do desenvolvimento urbano da área.
  • Due Diligence: É crucial uma análise aprofundada do edital, da matrícula do imóvel (164.646) e do processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A informação de que a área será doada ao Município do Rio de Janeiro requer esclarecimentos detalhados sobre como isso impacta a posse e o uso do terreno pelo comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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