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Terreno com Construções em Realengo/RJ - 5.300m² , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Av. de Santa Cruz, 1.631, Realengo, Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

5300m²

Descrição

Oportunidade única em Realengo!
Este imóvel de 5.300m² abriga a Universidade Castelo Branco, oferecendo uma infraestrutura robusta com três edificações de múltiplos andares, salas e banheiros. Localizado em área urbanizada com fácil acesso e transporte público. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial educacional ou para desenvolvimento comercial.
Não perca a chance de adquirir este ativo estratégico!

Observações Importantes

O bairro de Realengo possui diversas comunidades consideradas como área de risco. Acesse a documentação no site do leiloeiro e confira a descrição completa na matrícula do imóvel e no laudo do oficial de justiça. Área aprox. 5.300m², onde funciona a Univ. Castelo Branco em Realengo/RJ. Terreno e Respectivas Construções. Pague em até 60 vezes. O bairro de Realengo possui diversas comunidades consideradas como área de risco. Acesse a documentação no site do leiloeiro e confira a descrição completa na matrícula do imóvel e no laudo do oficial de justiça.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 08:00
Valor: R$ 6.095.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça
Data: 17/10/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente pela sua localização e uso atual como instituição de ensino. A área de 5.300m² em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece um vasto potencial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerrada em 04/12/2025. Se não houve lances, o valor inicial de R$6.095.000,00 é um ponto de partida.
  • 2ª Praça: Encerrada em 03/01/2026. Geralmente, o lance inicial na segunda praça é menor, oferecendo um ponto de entrada mais acessível. É crucial verificar o valor exato desta praça.
  • 3ª Praça: Encerrada em 17/10/2026. Esta praça pode apresentar o menor valor de lance inicial, sendo uma opção para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, mas com maior risco de disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Realengo e bairros adjacentes. Avaliar o valor de imóveis comerciais e educacionais na região para determinar o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Viabilidade: Se a intenção for manter o uso educacional, verificar a demanda por instituições de ensino na área e o potencial de expansão ou modernização das instalações. Caso contrário, explorar o potencial para outros tipos de empreendimentos comerciais ou residenciais, considerando as características do terreno e das construções existentes.
  3. Avaliação Estrutural: Contratar uma avaliação técnica completa das edificações para identificar a necessidade de reformas, adaptações ou demolições. Isso impactará diretamente nos custos de aquisição e no valor final do investimento.
  4. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Dado que o imóvel pode ser pago em até 60 vezes, planejar a estrutura de pagamento. Se o valor for muito alto, explorar opções de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.095.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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