Terreno amplo em Guarulhos com 2.100m² , Cidade Industrial Satélite De São Paulo , Guarulhos - SP

Este terreno em imóveis Caixa em Guarulhos, com 2.100m² e lance inicial de R$ 1.680.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores focados no setor industrial ou logístico. A localização na Cidade Industrial Satelite de São Paulo é um ponto forte, dada a vocação da região para atividades empresariais.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 1.680.000,00, que representa 50% da avaliação de R$ 3.360.000,00, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. A vantagem de lance integral pode ser um diferencial competitivo.
• Potencial de Valorização: A área industrial de Guarulhos tem apresentado crescimento, impulsionado pela infraestrutura logística e proximidade com a capital. Um terreno com essa metragem pode ser utilizado para construção de galpões logísticos, centros de distribuição, ou até mesmo para empreendimentos imobiliários industriais, dependendo do zoneamento local.
• Análise de Zoneamento e Viabilidade: Antes de realizar qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento atual do terreno para confirmar as atividades permitidas. Consultar a prefeitura de Guarulhos para obter informações sobre índices construtivos, recuos e demais regulamentações é fundamental.
• Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização ou desocupação (se aplicável).
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça	Análise Detalhada do Processo judicial e Documentação	Verificar pendências, ônus e restrições.
1ª Praça	Visita Técnica ao Imóvel	Avaliar condições atuais, acesso e infraestrutura.
1ª Praça	Defi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 7.3 Judicial Grupo Arremate Leilões Terreno 10.000 m² próximo à Rodovia Presidente Dutra 1ª Praça: R$ 13.542.473 2ª Praça: R$ 6.771.237 Leilão: 26/07/2025 Terreno 10.000 m² próximo à Rodovia Pres... IPL 4.6 Judicial Cleber Cardoso Leilões Terreno com 125m² em Guarulhos - Jardim Adriana 1ª Praça: R$ 710.655 2ª Praça: R$ 426.393 Leilão: 06/07/2026 Terreno com 125m² em Guarulhos - Jardim... IPL 9.3 Extrajudicial Leiloeiro Denis Área Remanescente com 51.207,3m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 06/11/2025 Área Remanescente com 51.207,3m² em Guar... IPL 5.8 Judicial Leilão Judicial Terreno com 1.795,50m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 700.112 2ª Praça: R$ 700.112 Leilão: 24/10/2025 Terreno com 1.795,50m² em Guarulhos/SP IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Terreno com 2.100m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 1.680.000 Leilão: 05/09/2025 Terreno com 2.100m² em Guarulhos/SP IPL 5.1 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Terreno 250 m² com Construção - Parque Continental 1ª Praça: R$ 457.619 2ª Praça: R$ 228.810 Leilão: 12/05/2025 Direitos sobre Terreno 250 m² com Constr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Industrial Satélite De São Paulo em Guarulhos/SP. A região de Cidade Industrial Satélite De São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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