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Terreno Amplo em Guarulhos com 376.134 m² , Vila Carmela 1 , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

376134.24m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Guarulhos!
Este vasto terreno de 376.134 m² em Bonsucesso representa um potencial de investimento excepcional. Sua localização estratégica, com fácil acesso às principais rodovias e ao aeroporto, o torna ideal para grandes empreendimentos.
Apesar de estar em uma Zona Especial de Proteção Ambiental, o zoneamento permite exploração com responsabilidade.
Considere o desenvolvimento de um projeto sustentável ou um empreendimento logístico, aproveitando a proximidade com o Rodoanel Mário Covas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 09:00
Valor: R$ 76.355.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 38.177.500,00
Economia: R$ 38.177.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Guarulhos, com seus expressivos 376.134,24 m², apresenta um cenário de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 76.355.000,00. A primeira praça, com início em 14/NOV/2025 às 09:00hs, oferece a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor integral de avaliação. No entanto, dada a magnitude do valor, a segunda praça, no mesmo dia às 10:00hs, com lances a partir de R$ 38.177.500,00 (50% do valor de avaliação), pode ser mais atrativa para investidores que buscam otimizar o capital inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário de Guarulhos e região, focando em terrenos de grande porte e seus usos potenciais (logística, industrial, condomínios residenciais de alto padrão, ou até mesmo projetos de lazer/turismo, dada a proximidade com áreas verdes e o Arujá Golf Clube).
  • Zoneamento e Licenciamento: Consultar a prefeitura de Guarulhos para entender as nuances da Zona Especial de Proteção Ambiental (APA-ZEPAM) e as possibilidades de desenvolvimento. Obter informações sobre os processos de licenciamento ambiental e urbanístico é crucial.
  • Viabilidade de Projetos: Com base na análise de mercado e zoneamento, desenvolver estudos de viabilidade para diferentes tipos de projetos. A proximidade com o Rodoanel Mário Covas sugere um forte potencial para logística e distribuição.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça é a mais indicada. Monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia da demanda, mas estar preparado para ofertar na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, mas que ainda garanta a aquisição.
  • Estruturação Financeira: Dada a necessidade de um capital considerável, mesmo na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.355.000,00 e da 2ª praça é de R$ 38.177.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Carmela 1 em Guarulhos/SP. A região de Vila Carmela 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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