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Terreno com casa de 2 quartos, 2 banheiros e 140m² construídos, ideal para investimento , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

167.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este terreno de 167,50m² com casa construída de 140m² oferece uma oportunidade sólida para investidores. Localizado em uma área residencial com fácil acesso a rodovias e o centro da cidade, ele possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou reforma. A avaliação é de R$ 560.000,00, com lance mínimo a 60%, permitindo potencial de lucro.
Considere a proximidade de serviços essenciais, que pode aumentar o valor ao longo do tempo. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco devido à localização urbana. Verifique as condições de ocupação para planejamento de desocupação e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 336.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno com casa em casas de leilão em Guarulhos, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 336.000,00 (60% da avaliação de R$ 560.000,00), aguardando a primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, pois é onde o preço pode ser mais acessível. Eu monitoraria o leilão de perto, especialmente até a data de encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00, para evitar concorrência acirrada.

Para o imóvel em si, com 167,50m² de terreno e 140m² construídos, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, eu planejava uma reforma inicial para aumentar o valor de mercado. Isso poderia incluir atualizações nos banheiros e quartos para atrair inquilinos, visando um aluguel mensal estimado com base na localização urbana. O fato de estar ocupado exige cautela; eu contrataria uma avaliação profissional para estimar custos de desocupação e possíveis reformas, garantindo que o investimento se pague em até 5 anos.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu definiria um teto de oferta para não exceder 70% da avaliação, mantendo uma margem de lucro. Opções de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada poderiam ser úteis, mas eu priorizaria pagamento à vista para evitar juros.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu consideraria alugar a propriedade para gerar renda passiva ou revender após melhorias, explorando a proximidade com rodovias para atrair moradores ou empresas.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, pois há zero lances atuais, reduzindo o risco de sobrepreço.
RiscosVerificar ônus como dívidas pendentes, embora o texto indique que o imóvel será desembaraçado na arrematação.
Retorno EsperadoReforma e aluguel poderiam gerar 8-10% de ROI anual, com venda em 2-3 anos para capitalização.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alocando recursos para este ativo, monitorando o mercado imobiliário local para timing perfeito. Isso envolve pesquisa sobre demanda por imóveis na região e parcerias com corretores para gerenciamento pós-compra, visando um investimento sustentável e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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