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Terreno Amplo em Itu/SP com 48.908 m² , Jardim Santa Rosa , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

48908.6m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de 48.908,60 m² em casas de leilão em Itu/SP, localizado em uma avenida de grande circulação, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. A área, sem benfeitorias, permite a implantação de diversos projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais ou industriais, dependendo do zoneamento local. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de Itu agregam valor significativo a este ativo. A análise detalhada da matrícula e do edital é crucial para entender todas as nuances e restrições, mas o tamanho e a localização são fatores determinantes para um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 17:00
Valor: R$ 33.631.902,19
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 17:00
Valor: R$ 20.179.141,31
Economia: R$ 13.452.760,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Itu/SP, com seus expressivos 48.908,60 m², representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente se o objetivo for o desenvolvimento de larga escala. Dada a sua dimensão e a localização em uma avenida de grande fluxo como a Caetano Ruggieri, diversas estratégias podem ser consideradas.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando o lance inicial da primeira praça (R$33.631.902,19) e o lance da segunda praça (R$20.179.141,31), a segunda praça apresenta um desconto considerável, tornando-a mais atrativa financeiramente. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área é ideal para a construção de um condomínio residencial de médio a alto padrão, dada a crescente demanda por moradia em cidades como Itu, que combinam qualidade de vida com proximidade à capital. Alternativamente, dependendo do zoneamento, um empreendimento comercial ou logístico também seria viável, aproveitando a infraestrutura viária existente.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada do zoneamento municipal para confirmar as possibilidades de uso do solo. Além disso, a verificação de quaisquer restrições ambientais ou legais, conforme detalhado na matrícula e edital, é indispensável.
  • Custos Adicionais: O valor de avaliação (R$33.631.902,19) deve ser considerado como referência. O lance efetivo, somado à comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização ou infraestrutura, deve ser cuidadosamente orçado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenrolar da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.

2. Análise de Mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.631.902,19 e da 2ª praça é de R$ 20.179.141,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Rosa em Itu/SP. A região de Jardim Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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