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Terreno Urbano de 204,94 m² sem benfeitorias , Jardim Monte Rei , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano de 204,94 m² está localizado no Jardim Monte Rei, um bairro consolidado em casas de leilão em Itu/SP.
Sem benfeitorias, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para construção personalizada, seja residencial ou comercial, conforme a legislação local.
A topografia e as medidas detalhadas do terreno indicam um formato irregular, com frente para a Rua 26 e confrontações definidas, o que pode influenciar no projeto arquitetônico.
Localizado em área valorizada, o terreno está registrado sob matrícula nº 96.807 no CRI de Itu/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.
A ausência de construções facilita a liberação para obras imediatas, e a proximidade com áreas verdes agrega valor ambiental e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 95.221,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade estratégica para desenvolvimento imobiliário em casas de leilão em Itu, uma cidade com potencial de valorização. Considerando o lance inicial de R$95.221,47 na segunda praça e avaliação de R$158.702,46, o imóvel está disponível por um valor abaixo da avaliação, o que pode representar um bom negócio.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o terreno por um valor mais atrativo, visto que o primeiro leilão foi cancelado ou suspenso (data e lance riscados). A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo judicial nº 0000778-14.2025.8.26.0286 para identificar possíveis ônus ou pendências.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria no terreno para confirmar condições físicas e verificar restrições urbanísticas.
3. Planejamento de UsoDefinir o melhor uso do terreno (residencial, comercial ou misto) conforme demanda local e zoneamento.
4. Estratégia de LanceParticipar do segundo leilão com lance próximo ao lance inicial de R$95.221,47, considerando o incremento mínimo de R$2.000,00.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em projeto arquitetônico e regularização para valorização e possível revenda ou desenvolvimento próprio.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar retorno, aproveitando o potencial do imóvel e o contexto do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.221,47. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Monte Rei em Itu/SP. A região de Jardim Monte Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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