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Terreno Amplo em Juiz de Fora com 3.619m² , Graminha , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3619.16m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Juiz De Fora! Terreno com 3.619,16m² na Av. Presidente João Goulart, ideal para investidores que buscam espaço para desenvolvimento. A localização privilegiada no bairro Cruzeiro do Sul oferece acesso facilitado e potencial de valorização.
Atenção: O vendedor se compromete a regularizar pendências de arrolamento e indisponibilidade na matrícula, proporcionando maior segurança jurídica para o comprador.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de expansão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Juiz De Fora, com seus 3.619,16m², representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A localização na Av. Presidente João Goulart, no bairro Cruzeiro do Sul, é estratégica e pode ser explorada de diversas formas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local e das leis de zoneamento da prefeitura de Juiz de Fora. Isso determinará o tipo de empreendimento mais viável e lucrativo para a área (residencial, comercial, industrial leve, logístico, etc.).
  • Regularização e Desocupação: O edital menciona que o vendedor providenciará a baixa de arrolamento e indisponibilidade na matrícula. É fundamental acompanhar de perto esse processo para garantir que a documentação esteja 100% regularizada antes da conclusão da compra. A questão da desocupação, caso haja, deve ser tratada com prioridade e custos estimados.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base nas informações de zoneamento e análise de mercado, pode-se considerar:
    • Loteamento: Dividir o terreno em lotes menores para venda individual, atendendo à demanda por terrenos menores na região.
    • Empreendimento Imobiliário: Construção de condomínio residencial (casas ou apartamentos), centro comercial, galpões logísticos ou um mix desses, dependendo do potencial da área.
    • Investimento de Longo Prazo: Manter o terreno como ativo, aguardando a valorização natural da região ou futuras oportunidades de desenvolvimento.
  • Análise Financeira: O lance mínimo é de R$ 2.600.000,00, com incremento de R$ 50.000,00. É importante calcular o custo total do investimento, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização e potenciais custos de constr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Graminha em Juiz De Fora/MG. A região de Graminha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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