Terreno Amplo em Leilão em Itanhaém , Loty , Itanhaém - SP

Este terreno representa uma oportunidade excepcional para investidores com visão de longo prazo e capacidade de desenvolvimento em larga escala. Dada a sua vasta área de 141.122,30m², a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto de 50% sobre o valor da primeira praça, reduzindo significativamente o investimento inicial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário local em casas de leilão em Itanhaém e região. Identificar as vocações econômicas atuais e futuras da área (residencial, comercial, industrial, logística, agronegócio).
• Estudo de Viabilidade Técnica e Ambiental: Consultar os órgãos competentes para entender as restrições de zoneamento, ambientais e de construção aplicáveis à área. Obter informações sobre infraestrutura disponível (água, energia, saneamento, acesso viário).
• Desenvolvimento de Projeto: Com base nos estudos, elaborar um projeto de desenvolvimento que maximize o potencial do terreno. Isso pode incluir a criação de um loteamento, um condomínio industrial, um centro logístico, ou até mesmo um empreendimento turístico, dada a proximidade com o litoral.
• Planejamento Financeiro: Detalhar os custos de desenvolvimento, incluindo impostos, taxas, infraestrutura e construção. Planejar as fontes de financiamento, considerando a possibilidade de parcerias ou financiamento bancário para grandes projetos.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir o modelo de negócio pós-desenvolvimento (venda de lotes, construção e venda de unidades, locação de espaços).

Considerações Adicionais:

Praça Ideal para Compra:	2ª Praça (11/02/26 às 15h03)
Valor Estimado na 2ª Praça:	R$ 966.577,91
Potencial de Valori... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 6.1 Judicial Leilão Vip Lote de Terra com 250m² no Jardim Anchieta 1ª Praça: R$ 13.073 2ª Praça: R$ 9.805 Leilão: 15/01/2026 Lote de Terra com 250m² no Jardim Anchie... IPL 4.9 Judicial Portal Zuk Terreno Amplo em Leilão com Vista Panorâmica 1ª Praça: R$ 2.411.622 2ª Praça: R$ 1.205.811 Leilão: 22/01/2026 Terreno Amplo em Leilão com Vista Panorâ... IPL 6.1 Judicial Grupo Arremate Leilões Terreno Residencial em Itanhaém com 250m² 1ª Praça: R$ 40.077 2ª Praça: R$ 24.047 Leilão: 10/11/2025 Terreno Residencial em Itanhaém com 250m... 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Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.933.155,82 e da 2ª praça é de R$ 966.577,91. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este terreno em leilão está localizado no bairro Loty em Itanhaém/SP. A região de Loty possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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