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Terreno Amplo em Leilão Judicial - Parque Industrial Tomas Edson , Parque Industrial Tomas Edson , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5000m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 5.000m² em leilão em São Paulo oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Localizado em uma área industrial estratégica, com acesso facilitado a vias importantes, é ideal para a construção de galpões logísticos, centros de distribuição ou empreendimentos comerciais. A situação de 'Direitos do Compromissário Comprador' exige atenção à regularização, mas representa uma chance de adquirir um ativo valioso com potencial de valorização significativo após a conclusão dos trâmites legais. A proximidade com a infraestrutura da cidade e a possibilidade de explorar o tema 1.134/2024 do STJ sobre débitos tributários tornam este imóvel um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 15.056.205,42
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 7.528.102,71
Economia: R$ 7.528.102,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, mas que exige uma análise aprofundada e planejamento estratégico devido à sua natureza de 'Direitos do Compromissário Comprador'.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com 5.000m² de área total.
  • Localização: Avenida Nicolas Boer, s/nº - Parque Industrial Tomas Edson, leilão em São Paulo/SP. Área com vocação industrial e comercial.
  • Situação Jurídica: Direitos do Compromissário Comprador. Isso significa que o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador original perante o vendedor, necessitando de regularização contratual e eventual outorga de escritura definitiva.
  • Débitos: Há débitos de IPTU significativos (R$ 141.454,47 + R$ 873.185,27 no exercício atual e R$ 8.484.203,59 em dívida ativa). É crucial verificar a aplicação do Tema 1.134/2024 do STJ, que pode isentar o arrematante de débitos anteriores à arrematação.
  • Ocupação: Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e se trata de direitos, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 73.917 do 15° CRI de São Paulo) e todos os documentos anexos. Compreender a fundo os custos e prazos para a regularização dos direitos do compromissário comprador é essencial.
  2. Avaliação dos Custos de Regularização: Calcular todos os custos envolvidos na obtenção da escritura definitiva, incluindo taxas, impostos (ITBI, se aplicável), honorários advocatícios e eventuais custos com o vendedor original.
  3. Planejamento Financeiro: O leilão possui duas praças com valores distintos:

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.056.205,42 e da 2ª praça é de R$ 7.528.102,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Tomas Edson em São Paulo/SP. A região de Parque Industrial Tomas Edson possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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