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Amplo Terreno Urbano em Tremembé - SP , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

17560m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um amplo terreno urbano de 17.560m² em Tremembé, casas de leilão em São Paulo. Com zoneamento ZERA e ZEFAM, este imóvel oferece um potencial construtivo significativo. A venda é 'AD CORPUS', ideal para quem busca flexibilidade em projetos de grande escala. A localização privilegiada na Rua Manoel de Moraes Pontes, 509, Vila Albertina, o torna um ativo estratégico para desenvolvimento imobiliário ou industrial. Não perca a chance de investir em uma das áreas mais promissoras da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 8.690.073,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para construtoras ou incorporadoras com visão de longo prazo. Dada a área considerável de 17.560m² e a venda 'AD CORPUS', o foco principal deve ser o desenvolvimento de um projeto de grande porte, como um condomínio residencial de médio ou alto padrão, um centro logístico, ou até mesmo um empreendimento comercial diversificado.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance mínimo de venda é de R$ 8.690.073,00, conforme laudo de avaliação. Este valor, embora substancial, é condizente com a metragem e localização do terreno.
  • A venda é extrajudicial, o que geralmente implica em processos mais ágeis.
  • O pagamento pode ser parcelado em até 36 meses, com um sinal mínimo de 20%. Essa condição facilita a aquisição e o planejamento financeiro do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do zoneamento (ZERA e ZEFAM), regulamentações municipais, estudos de viabilidade para diferentes tipos de empreendimento e verificar quaisquer restrições ou ônus não mencionados.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por novos empreendimentos na região de Tremembé e Vila Albertina. Identificar quais tipos de projetos (residenciais, comerciais, logísticos) teriam maior aceitação e rentabilidade.
  3. Projeção de Custos e Receitas: Elaborar um plano de negócios detalhado, incluindo custos de aquisição, desenvolvimento, construção, marketing e projeção de receitas com vendas ou locações.
  4. Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo e as condições de pagamento, definir um valor máximo de lance que seja compatível com a rentabilidade esperada do projeto. Se o leilão tiver mais de uma praça, avaliar a possibilidade de aguardar uma segunda praça para obter u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.690.073,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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