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Terreno Amplo em Nova Friburgo - CAIXA , Campo Do Coelho , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5811m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em apartamentos leilão em Nova Friburgo!
Este terreno de 5811m² oferece um vasto potencial para desenvolvimento, seja para construção residencial, comercial ou empreendimentos de lazer.
Localizado em uma área promissora, com fácil acesso e infraestrutura em desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$623.500,00 e lance inicial de R$1.152.698,36, com possibilidade de lances na segunda praça por R$921.589,88.
Não perca esta chance de investir em um futuro promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.152.698,36
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 921.589,88
Economia: R$ 231.108,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Nova Friburgo, com 5811m², apresenta um potencial significativo para desenvolvimento, especialmente considerando sua área e a possibilidade de aquisição em diferentes praças de leilão. A avaliação de R$623.500,00 sugere um valor de mercado potencialmente mais baixo que o lance inicial da primeira praça (R$1.152.698,36), indicando uma possível margem para negociação ou aquisição vantajosa na segunda praça (R$921.589,88).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Nova Friburgo, especificamente na região de Campo Do Coelho e Parque Suíço. Avaliar o preço médio de terrenos similares, o potencial de valorização da área e a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais ou de lazer).
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Nova Friburgo para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento do terreno. Entender o que pode ser construído e qual o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira praça e o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$921.589,88) está mais próximo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição mais próxima do valor de mercado. Monitorar a concorrência e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor que comprometa a rentabilidade do projeto.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, construção e marketing, caso o objetivo seja revender o imóvel após o desenvolvimento.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 5811m²,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.152.698,36 e da 2ª praça é de R$ 921.589,88. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Do Coelho em Nova Friburgo/RJ. A região de Campo Do Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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