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Terreno Amplo em Nova Friburgo - Mury , Mury , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1800m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Nova Friburgo!
Terreno com 1.800m² em localização privilegiada no bairro Mury.
Ideal para investimento ou construção.
Aproveite as condições especiais do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.600,66
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 267.708,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Nova Friburgo, com 1.800m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 267.708,56, enquanto a avaliação é de R$ 195.000,00. A diferença entre esses valores sugere uma margem para negociação ou valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, restrições de construção, dívidas pendentes (além das mencionadas) ou pendências legais que possam impactar o valor ou a utilização do terreno.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Mury, Nova Friburgo. Comparar o valor mínimo da segunda praça com os preços de mercado atuais para determinar o potencial de revenda ou o valor justo para desenvolvimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é único e as datas são próximas (26/01/2026 e 30/01/2026), é importante definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e na sua capacidade financeira. A diferença entre o valor da primeira e segunda praça é significativa (R$ 330.000,00 vs R$ 267.708,56), indicando que a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.
  • Custo de Desenvolvimento: Se a intenção for construir, é fundamental orçar os custos de projeto, materiais e mão de obra para a construção desejada (residencial ou comercial), somando-os ao custo de aquisição para ter uma visão completa do investimento.
  • Pagamento à Vista: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cumprir esta condição, pois não há menção a financiamento.
  • Despesas Adicionais: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.600,66 e da 2ª praça é de R$ 267.708,56. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mury em Nova Friburgo/RJ. A região de Mury possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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