Terreno Amplo em Poços de Caldas com 2.933m² , Jardim Country Club , Poços De Caldas - MG

Este terreno em casas de leilão em Poços De Caldas, com 2.933,32m², apresenta um valor inicial de R$ 1.187.994,60, significativamente abaixo da avaliação de R$ 2.375.989,20, indicando um potencial de valorização considerável. A localização no Jardim Country Club sugere uma área com potencial de desenvolvimento ou já estabelecida.

Considerando que o leilão é judicial (inferido pela menção a 'Vara Judicial' e 'Processo de Leilão/Venda Pública'), a estratégia ideal seria:

• Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial associado (00036390420154013826) para entender quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade. A descrição menciona 'Cancelamento de ônus' e 'Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação', o que é positivo, mas uma verificação detalhada é indispensável.
• Avaliação da Matrícula: A matrícula nº 64495 deve ser consultada para confirmar a titularidade, a área exata e a existência de quaisquer averbações ou restrições.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, um lance próximo ao valor inicial pode ser considerado, especialmente se a análise do processo e da matrícula for favorável. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) oferece flexibilidade financeira, mas é importante calcular o custo total com juros (Selic a.m.).
• Desenvolvimento do Terreno: Dependendo do zoneamento e das características do terreno, o potencial de desenvolvimento pode incluir a construção de residências, condomínios ou empreendimentos comerciais. A proximidade com outras áreas de interesse em Poços de Caldas deve ser investigada.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao terreno é fundamental para avaliar sua topografia, acesso, infraestrutura local e potencial construtivo.

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