Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
10343.38m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de mais de 10.000m² em imóveis de leilão em Porto Alegre oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Localizado em uma área com potencial de crescimento, é ideal para projetos imobiliários, logísticos ou agrícolas. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 325.000,00
-
2ª Praça
26/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 650.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 11:00
Valor:R$ 325.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 11:00
Valor:R$ 650.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno, com seus expressivos 10.343,38m², representa uma oportunidade de investimento com grande potencial de valorização, especialmente por estar em leilão judicial. A primeira praça, com lance inicial de R$ 325.000,00, e a segunda praça, com lance mínimo de R$ 650.000,00, indicam um valor de avaliação que pode ser significativamente menor que o valor de mercado, dependendo da estratégia adotada.
Estratégia Recomendada:
Aguardar a Segunda Praça: Dado o lance inicial significativamente abaixo do lance mínimo da segunda praça (R$ 325.000,00 vs R$ 650.000,00), é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O lance mínimo de R$ 650.000,00 na segunda praça pode ser um ponto de partida para negociação, mas o objetivo deve ser adquirir por um valor que permita margem de lucro após o desenvolvimento.
Análise de Mercado e Potencial de Desenvolvimento: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Belém Novo e Ponta Grossa. Avaliar o zoneamento atual e futuro, a demanda por empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos), e os custos de infraestrutura necessários para o desenvolvimento. A área de 10.343,38m² permite diversas aplicações, desde um condomínio de casas até um centro logístico, dependendo da viabilidade e do interesse do mercado.
Custos de Regularização e Infraestrutura: Considerar os custos associados à regularização do terreno, obtenção de licenças, e implantação de infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica, acesso). Estes custos devem ser incorporados ao planejamento financeiro para determinar o custo total de aquisição e desenvolvimento.
Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entra...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Belem Novo em Porto Alegre/RS. A região de Belem Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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