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Terreno Amplo em Porto Real/RJ com Potencial Industrial , Porto Real , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3491.47m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Real/RJ! Terreno industrial de 3.491,47 m² em localização estratégica, com acesso direto à Av. Renato Monteiro e Av. Dom Pedro II. Ideal para galpões, centros de distribuição ou indústrias leves. Próximo à Rodovia Presidente Dutra (BR-116), garantindo logística eficiente para o escoamento de produtos entre Rio de Janeiro e São Paulo. Área totalmente urbanizada com infraestrutura completa. Não perca esta chance de investir em um ponto chave para o seu negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 12:00
Valor: R$ 762.624,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Porto Real/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para empresas que buscam otimizar sua logística e expandir suas operações na região Sudeste. A localização privilegiada, com acesso direto a vias importantes como a Estrada Renato Monteiro e a Avenida Dom Pedro II, além da proximidade com a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), é um diferencial competitivo significativo.

Considerando que o leilão é judicial (PGFN - 2619/001) e o imóvel está em sua primeira praça com um lance mínimo de R$ 762.624,30, que corresponde a 50% da avaliação de R$ 1.525.248,60, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, a descrição menciona que o leilão se estenderá por 30 dias a partir da primeira proposta, o que sugere um modelo de leilão com lances progressivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de terrenos e galpões industriais na região de Porto Real e cidades vizinhas (Resende, Itatiaia). Verificar a demanda por espaços logísticos e industriais, considerando o fluxo de empresas na área.
  • Avaliação de Custos de Construção: Obter orçamentos para a construção de galpões ou estruturas industriais adequadas ao tamanho do terreno e às necessidades do mercado local. Incluir custos de terraplanagem, fundações, estrutura, fechamentos, telhado, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor de aquisição (considerando o lance mínimo da primeira praça como referência inicial, mas com potencial de negociação ou aguardando a segunda praça), custos de construção e potencial de locação ou uso próprio, elaborar um fluxo de caixa projetado para avaliar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 762.624,30 e da 2ª praça é de R$ 915.149,16. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Real em Porto Real/RJ. A região de Porto Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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