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Terreno Amplo em Região Urbana em Desenvolvimento , Pimentas , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8777.19m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno de 8.777,19 m² em imóveis de leilão em Guarulhos, SP, com localização estratégica em área urbana em desenvolvimento. Ideal para empreendimentos compatíveis com a legislação ambiental.
Diferenciais:
- Ampla testada de 64,28 metros para a Rua Mucugeo.
- Próximo a vias de acesso importantes.
- Potencial de valorização em região em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 6.739.128,06
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:01
Valor: R$ 3.369.564,03
Economia: R$ 3.369.564,03
3ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 14:00
Valor: R$ 673.912,81
Economia: R$ 2.695.651,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em uma área urbana em desenvolvimento e sua vasta área de 8.777,19 m². A testada de 64,28 metros para a Rua Mucugeo é um ponto forte para o desenvolvimento de projetos.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da legislação ambiental vigente para a Área de Proteção Permanente (APP) designada. Verificar quais tipos de empreendimentos são permitidos e quais as restrições específicas.
  • Estudo de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em imóveis de leilão em Guarulhos, especificamente na região de Pimentas e São Miguel. Identificar a demanda por tipos de empreendimentos que se encaixem nas restrições da APP (por exemplo, projetos de preservação, ecoturismo, ou até mesmo construções com baixo impacto ambiental).
  • Praça Estratégica: Dado o valor da 2ª praça (R$ 3.369.564,03) com 50% de desconto, esta seria uma praça mais interessante para se considerar um lance, caso o valor da 1ª praça (R$ 6.739.128,06) seja muito elevado para o orçamento. A 3ª praça com um valor significativamente menor (R$ 673.912,81) pode indicar uma oportunidade ainda maior, mas é importante verificar se há alguma restrição adicional ou motivo para essa desvalorização drástica.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos, taxas de registro, custos de regularização ambiental e potenciais custos de desenvolvimento do projeto.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos. Considerar a possibilidade de ofertar na 2ª ou 3ª praça, dependendo da estratégia e do apetite ao risco.

Considerações Adicionais:

A matrícula n° 91.656 do 1º Cartório de Registro de Imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.739.128,06 e da 2ª praça é de R$ 3.369.564,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pimentas em Guarulhos/SP. A região de Pimentas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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