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Terreno Amplo em São Paulo com 21.388m² Próximo ao Shopping Central Plaza , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Forte de São Bartolomeu, S/N, Vila Prudente, São Paulo / SP
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Terreno com impressionantes 21.388,00 m², estrategicamente localizado próximo ao Shopping Central Plaza e com fácil acesso à Av. Dr. Francisco Mesquita. Ideal para grandes empreendimentos, este imóvel oferece um potencial de valorização significativo. A área está em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa. Não perca a chance de investir em um dos maiores terrenos disponíveis na capital paulista!

Observações Importantes

A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. O leilão é realizado na plataforma COMPREI.GOV. A venda é feita no estado atual. O parcelamento é com entrada de 25% e saldo em até 59 meses, com hipoteca do próprio imóvel. O registro deve ocorrer em até 30 dias após a posse. O imóvel é uma gleba de terra com 21.388,00 m² localizada na Rua Forte de São Bartolomeu, S/N, em São Paulo/SP. O processo judicial associado é o 0539756-23.1997.4.03.6182, com a União Federal como exequente e INDUSTRIAS MATARAZZO DE EMBALAGENS LTDA como executado. A matrícula do imóvel é 20.160. O leilão é judicial, com comissão de 5% para o leiloeiro. Informações sobre condomínio e IPTU devem ser solicitadas pelo interessado. A matrícula pode não estar atualizada. O leilão ocorre na plataforma COMPREI.GOV, com propostas para compra imediata (à vista ou parcelado) ou melhor proposta. O pagamento é via DARF, com parcelamento possível em até 59 meses com entrada de 25%.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/02/2026 09:00
Valor: R$ 74.858.000,00
2ª Praça -50%
Data: 08/01/2027 09:00
Valor: R$ 37.429.000,00
Economia: R$ 37.429.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 21.388,00 m² em leilão em São Paulo, com avaliação de R$ 74.858.000,00, representa uma oportunidade de investimento de grande porte, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Prudente, próximo a um shopping center e com fácil acesso a vias importantes.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel será ofertado em duas praças. A primeira praça, com valor de avaliação de R$ 74.858.000,00, ocorrerá em 14/02/2026. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 37.429.000,00, ocorrerá em 08/01/2027. Dada a magnitude do valor, a segunda praça pode ser mais atrativa para investidores com menor capital inicial, embora o risco de disputa seja maior. No entanto, a estratégia mais segura seria preparar-se para a primeira praça, buscando financiamento ou consórcio para cobrir o valor integral, ou pelo menos a entrada significativa exigida para parcelamento.
  • Potencial de Desenvolvimento: A vasta área de 21.388,00 m² permite diversos tipos de desenvolvimento, como um grande condomínio residencial, um centro comercial, um parque logístico ou até mesmo um empreendimento misto. A proximidade com o Shopping Central Plaza sugere um potencial para atividades comerciais e de serviços.
  • Financiamento e Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 59 meses, com hipoteca do próprio imóvel. Esta é uma condição favorável para um investimento de alto valor, permitindo ao comprador gerenciar o fluxo de caixa. É crucial verificar as condições exatas e a possibilidade de financiamento bancário tradicional, caso o comprador possua recursos próprios limitados para a entrada.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma due diligence completa, incluindo a verificação da matrícula atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis, análise de zoneamento e legislação urbanística municipal para conf...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.858.000,00 e da 2ª praça é de R$ 37.429.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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