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Terreno de 500m² em Vila Campanella, São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade Única! Terreno de 500m² em casas de leilão em São Paulo, com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam um ativo com localização privilegiada e potencial de desenvolvimento. A área oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, aproveitando a infraestrutura da região. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 500m² em casas de leilão em São Paulo, localizado na Vila Campanella, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo é de 70% do valor de avaliação. A avaliação total do imóvel é de R$ 200.000,00, o que sugere um valor de lance inicial atrativo.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Vila Campanella, oferece um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área de 500m² é versátil para construção residencial ou comercial.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão é judicial, é importante estar atento às observações sobre indisponibilidades e outras penhoras. Recomenda-se aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo é de 70% da avaliação. Se houver pouca disputa ou se o lance inicial for significativamente menor que o valor de mercado, pode ser uma boa entrada. Caso contrário, pode-se considerar a segunda praça, se houver, para obter um desconto maior.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise a comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de regularização de pendências não tributárias, conforme mencionado no edital.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma análise completa do edital e da matrícula do imóvel para entender todas as condições, ônus e restrições. A menção de "outras penhoras" e "indisponibilidades" exige atenção especial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquise o valor de terrenos similares na região de Vila Campanella para ter uma base sólida para seus lances.
  2. Definição de Limite de Lances: Estabeleça um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos envolvidos e o potencial de retorno do investimento.
  3. Participação no Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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