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Terreno Amplo em São Paulo com 2.192,25m² , Vila Ribeiro De Barros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2192.25m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este terreno de 2.192,25m² na Vila Ribeiro De Barros é ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização. Localizado em uma área estratégica, o imóvel faz parte de um processo judicial, o que pode significar um excelente custo-benefício.
A plataforma COMPREI oferece um processo de aquisição transparente, com opções flexíveis de pagamento, incluindo parcelamento em até 59 vezes. A assessoria especializada garante todo o suporte necessário até a posse do bem.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 10.960.000,00 por um lance inicial de R$ 5.480.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 5.480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 2.192,25m² em leilão de imóveis em São Paulo, com lance inicial de R$ 5.480.000,00 e avaliação de R$ 10.960.000,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes.

Análise do Investimento:

  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O lance inicial é 50% do valor de avaliação, o que já indica uma margem considerável para lucro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e a primeira praça não atinja o valor mínimo, para tentar adquirir o imóvel com um desconto ainda maior. No entanto, a descrição menciona "Compra Imediata" e "Faça sua Proposta", o que sugere que o leilão pode ter características de venda direta ou negociação.
  • Potencial de Desenvolvimento: Sendo um terreno em São Paulo, a localização é um fator chave. A área de 2.192,25m² permite a construção de diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais, comerciais ou galpões logísticos, dependendo do zoneamento local. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor e das leis de zoneamento da região para identificar o melhor uso para o terreno.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, custos de construção e possíveis dívidas condominiais ou de IPTU que possam existir, embora a descrição mencione "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação", o que pode indicar que essas dívidas serão quitadas.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o parcelamento estendido (até 59 vezes), a aquisição pode ser viabilizada mesmo com um fluxo de caixa mais restrito. A entrada de 25% é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Realizar um estud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Ribeiro De Barros em São Paulo/SP. A região de Vila Ribeiro De Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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