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Terreno Amplo com 3.408m² em Santana, São Paulo , Carandiru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3408m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Terreno com vasta área de 3.408m² em Santana, ideal para grandes empreendimentos. A área construída existente é de 21.803m², com potencial para desenvolvimento comercial ou residencial de alto padrão. A localização privilegiada na Rua Voluntários da Pátria oferece acesso rápido a importantes vias da cidade. Apesar da ocupação atual por movimento social, a disputa judicial e a possibilidade de desocupação abrem caminho para um novo projeto. Não perca esta chance de investir em um dos bairros mais valorizados de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 12.387.155,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Santana, casas de leilão em São Paulo, representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua vasta área de 3.408m² e a área construída existente de 21.803m². A situação de ocupação irregular e disputa judicial, embora complexa, pode ser uma vantagem para investidores com experiência em negociações imobiliárias e processos judiciais, permitindo a aquisição por um valor potencialmente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (Processo: 1001554-59.2019.5.02.0016) para entender os prazos, custos e riscos associados à desocupação e regularização da matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do imóvel seja de R$ 30.967.888,18, é essencial realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de desenvolvimento após a desocupação e regularização. Considerar o valor de terrenos e imóveis similares na região de Santana.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação elevado e a complexidade da situação, seria prudente aguardar a segunda praça (se disponível e com lance inicial reduzido) ou até mesmo a terceira praça para otimizar o investimento. O lance inicial de R$ 12.387.155,27 representa um desconto considerável em relação à avaliação, mas a análise de risco deve justificar o valor do lance.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base na área total e construída, e na localização privilegiada, planejar o tipo de empreendimento mais adequado. Pode ser um condomínio residencial de alto padrão, um complexo comercial, ou até mesmo a revitalização do edifício existente com adaptações.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Orçar todos os custos envolvidos na desocu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.387.155,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Carandiru em São Paulo/SP. A região de Carandiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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