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Terreno Amplo em São Paulo com Potencial de Valorização , Vila Progredior , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -137% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

515m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Terreno de 515m² em localização estratégica, próximo a um posto de gasolina, com potencial para desenvolvimento. Embora haja uma penhora averbada e a necessidade de regularização por conta do adquirente, o valor de lance inicial de R$6.111.855,00 e a avaliação de R$1.890.000,00 indicam um grande potencial de valorização. A proximidade com áreas comerciais e residenciais pode ser um diferencial para futuros projetos.
Atenção: Há possibilidade de contaminação no entorno devido à proximidade com um posto de gasolina, o que pode influenciar o custo de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 6.111.855,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 5.292.135,13
Economia: R$ 819.719,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em São Paulo, com 515m², apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar das pendências registradas na matrícula, como a penhora e a necessidade de regularização. A avaliação de R$1.890.000,00, comparada ao lance inicial de R$6.111.855,00, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de uma segunda praça com valor reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise de viabilidade técnica e jurídica aprofundada. Isso inclui:
    • Verificar o custo exato para regularização da penhora e demais pendências na matrícula.
    • Consultar o plano diretor da cidade de São Paulo para entender as possibilidades de construção e zoneamento para este terreno específico.
    • Avaliar o custo de remediação ambiental, caso a contaminação no entorno seja confirmada e afete o terreno.
    • Obter orçamentos detalhados para a construção, considerando o tipo de empreendimento que melhor se adequa à localização e ao mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é consideravelmente superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$5.292.135,13. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance na segunda praça, sempre respeitando o orçamento definido após a análise de viabilidade. É importante monitorar a dinâmica de lances e estar preparado para fazer um lance estratégico, mas sem ultrapassar o valor máximo estabelecido.
  • Potenciais de Desenvolvimento: A localização em São Paulo, na Avenida Jorge João Saad, QD 18, LT 14, na Vila Progredior, pode ser promissora. Dependendo do zoneamento, o terreno pode ser adequado para construção residencial (casas ou prédios de pequeno porte),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.111.855,00 e da 2ª praça é de R$ 5.292.135,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Progredior em São Paulo/SP. A região de Vila Progredior possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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