Terreno Amplo em São Paulo com Renda Mensal , Jardim Miriam , São Paulo - SP

Este terreno em Americanópolis, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com renda imediata e potencial de valorização. Com uma área total de 751,76m², o imóvel já está locado, gerando um fluxo de caixa mensal de R$ 2.200,00. O valor de avaliação é de R$ 637.500,00, com um lance inicial correspondente. A primeira praça (e única, conforme indicado como 'Praça Única') encerra em 24/10/2025 às 16:00. Dado que o imóvel está locado e o valor de avaliação é R$ 637.500,00, uma estratégia prudente seria aguardar o encerramento da praça e, se não houver lances ou se o lance for significativamente abaixo do valor de mercado, considerar uma oferta estratégica. No entanto, como a condição de pagamento é 'Somente à vista', o foco deve ser em ter o capital disponível. Uma análise mais aprofundada do contrato de locação existente é crucial para entender os termos, a duração restante e as cláusulas de rescisão, caso o novo proprietário deseje desenvolver o terreno. Se o objetivo for manter a renda, é importante verificar a possibilidade de renovação do contrato ou negociação com o inquilino atual. Caso o objetivo seja o desenvolvimento, é fundamental consultar o plano diretor da cidade de São Paulo para verificar as possibilidades de construção e o potencial construtivo do terreno, considerando a localização em Americanópolis. A dívida de IPTU até a data da escritura é responsabilidade da vendedora, o que é um ponto positivo. Recomendo que, após a aquisição, seja feita uma nova avaliação de mercado e um estudo de viabilidade para o desenvolvimento do terreno, considerando a demanda local por novos empreendimentos imobiliários ou comerciais.