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Terreno de 4.480 m² em Jurubatuba, Zona Sul de SP , Jurubatuba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Galeno de Castro, 247/279, Jurubatuba, São Paulo - SP, CEP 04696-040
São Paulo SP

Área

4480m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Terreno com 4.480 m² em região valorizada de Jurubatuba, Zona Sul de imóveis Caixa em São Paulo.

O imóvel, apesar de possuir construção em mau estado, está localizado em área com alto potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário.

Com 64m de frente e 70m de lateral, o terreno oferece amplas possibilidades para projetos residenciais, comerciais ou mistos.

O leilão oferece condições atrativas, com possibilidade de parcelamento em até 59 meses após entrada de 25%.

Uma chance única para investidores que buscam um imóvel de grande porte em uma das regiões mais promissoras da capital paulista.

Observações Importantes

Venda de bem penhorado em processo da Justiça Federal para quitação de dívidas fiscais. O imóvel está ocupado e a construção está em péssimo estado. A matrícula pode não estar atualizada. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado (25% de entrada + 59 parcelas). A comissão do leiloeiro é de 5%. A venda é realizada pela plataforma COMPREI.GOV da PGFN. Imóvel ocupado, com construção em mau estado. Venda em leilão judicial pela PGFN (COMPREI). Avaliação de R$ 12.000.000,00. 1ª proposta (após 12/08/2026) no valor de R$ 12.000.000,00 e 2ª proposta (até 26/05/2027) no valor de R$ 6.000.000,00. Comissão do leiloeiro de 5%. A matrícula pode não estar atualizada. Informações sobre IPTU e condomínio devem ser solicitadas ao condomínio. O pagamento pode ser à vista ou parcelado (25% de entrada + 59 parcelas).

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2026 09:00
Valor: R$ 12.000.000,00
2ª Praça -50%
Data: 26/05/2027 09:00
Valor: R$ 6.000.000,00
Economia: R$ 6.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Paulo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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