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Terreno Amplo em São Paulo - Horto Florestal , Horto Florestal , Ubatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

746m²

Descrição

Oportunidade única no prestigiado bairro do Horto Florestal, em São Paulo! Trata-se de um terreno com 746m², ideal para o desenvolvimento de um projeto imobiliário de alto padrão. A localização é privilegiada, em uma área conhecida por sua tranquilidade e contato com a natureza, mas com fácil acesso às principais vias da cidade. O terreno possui documentação em ordem, com matrícula no 15º Cartório de Registro de Imóveis. Apesar de haver débitos de IPTU e outras penhoras, o edital garante que o arrematante adquirirá o bem livre de ônus, com os débitos sub-rogados no preço da hasta. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Horto Florestal representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu potencial de valorização em uma área nobre de São Paulo. A avaliação de R$ 3.000.000,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de 60% (R$ 1.800.000,00) oferece uma margem de negociação atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Horto Florestal. Pesquisar o preço de terrenos similares e de imóveis construídos na área ajudará a definir um valor máximo de lance.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao local para avaliar as condições do terreno, o acesso, a topografia e o entorno.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente toda a documentação, incluindo a matrícula do imóvel, certidões negativas e o edital completo do leilão. Prestar atenção especial às observações sobre débitos de IPTU, outras penhoras e indisponibilidades.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma praça única com lance mínimo de 60%, a estratégia deve ser agressiva, mas dentro do valor de mercado apurado. Considerar o valor de avaliação como um teto, mas estar preparado para ofertar um valor competitivo que garanta a arrematação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos com regularização de débitos que possam surgir, apesar da garantia do edital.
  • Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor da cidade para entender o potencial construtivo do terreno (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, etc.). Isso definirá o tipo de empreendimento que pode ser desenvolvido, seja residencial de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ubatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ubatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ubatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ubatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ubatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ubatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ubatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em Ubatuba/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ubatuba. Confira outros imóveis em leilão em Ubatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Ubatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ubatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ubatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ubatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ubatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ubatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ubatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ubatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ubatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ubatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ubatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ubatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ubatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ubatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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