Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
32934m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este terreno de 32.934 m² em leilões em São Vicente, SP, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em área de vegetação nativa, o imóvel está livre de ônus tributários após a arrematação, com IPTU sub-rogado no preço. Apesar das pendências registradas na matrícula, como hipoteca e indisponibilidade, a decisão judicial garante a aquisição livre de encargos fiscais. Uma chance de explorar um grande empreendimento em uma localização estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 3.996.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/04/2026 10:00
Valor:R$ 3.996.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com seus 32.934 m², representa uma oportunidade de investimento de grande escala. Dada a sua natureza de terreno amplo e a presença de vegetação nativa, o foco inicial deve ser a análise de zoneamento e potencial de desenvolvimento junto à prefeitura de leilões em São Vicente. A avaliação de R$ 6.660.000,00 sugere um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de R$ 3.996.000,00 indica uma margem de negociação interessante.
Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 09/04/2026, há tempo para uma análise aprofundada. A recomendação é aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso, ou preparar um lance competitivo para a primeira praça, focando em um valor que maximize o retorno sobre o investimento após a regularização das pendências registradas (hipoteca, penhora, indisponibilidade).
Ações Detalhadas:
Due Diligence Completa: Investigar a fundo as pendências na matrícula (R.4, hipoteca, penhora, indisponibilidade) e entender o impacto e o processo de baixa. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais.
Estudo de Viabilidade: Realizar um estudo de viabilidade técnica e econômica para o tipo de empreendimento mais adequado ao zoneamento local (residencial, comercial, industrial, turístico, ou preservação ambiental com exploração controlada).
Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário na região de São Vicente e Samarita para identificar a demanda e os preços de terrenos similares ou de projetos que poderiam ser desenvolvidos no local.
Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando não apenas o valor de aquisição, mas também os custos de regularização, impostos, t...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP
O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.996.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Samarita em São Vicente/SP. A região de Samarita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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