Terreno Amplo em Simão Dias/SE , Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana , Simão Dias - SE

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com 160m² em imóveis de leilão em Simão Dias/SE, com lance inicial na segunda praça de R$55.800,00 e avaliação de R$93.000,00. O leilão é judicial, o que pode implicar em maior segurança jurídica, mas também exige atenção aos detalhes do edital e do processo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo e o processo judicial (0805788-64.2018.4.05.8500T) para entender todas as condições, ônus e pendências. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU não mencionadas e quem é o responsável por quitá-las.
• Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Simão Dias/SE, especialmente no Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana. Comparar o lance inicial da segunda praça (R$55.800,00) com os valores de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é significativamente menor que a avaliação, há uma boa margem para negociação. Considerar um lance máximo baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, calcular o preço de venda e o lucro esperado. Se for para construção, estimar os custos de edificação.
• Praça de Encerramento: O leilão encerra em 25/11/2025 às 10:10. É importante monitorar os lances e estar preparado para ofertar o lance máximo definido.
• Uso do Imóvel: Avaliar o potencial de construção residencial ou comercial, dependendo da vocação da área e da demanda local. A área de 160m² é adequada para uma residência de bom porte ou para um empreendimento comercial de menor escala.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial (2ª Praça):

R$55.800,00

Avaliação:

R$9... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Simão Dias/SE IPL -2.7 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 160m² 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 57.000 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 160m² IPL 4.9 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE 1ª Praça: R$ 93.000 2ª Praça: R$ 55.800 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE IPL 4.7 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 162,37m² 1ª Praça: R$ 94.000 2ª Praça: R$ 56.400 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 162,37m² IPL 5.4 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 160m² 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 57.000 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 160m² IPL 5.4 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 202,61m² 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 202,61m² IPL 6.0 Judicial Abaleilões Terreno com casa 2 quartos em Simão Dias/SE - 7m x 20m 1ª Praça: R$ 42.500 Leilão: 18/06/2026 Terreno com casa 2 quartos em Simão Dias... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Simão Dias? O leilão de imóveis judicial em Simão Dias/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Simão Dias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Simão Dias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Simão Dias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Simão Dias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Simão Dias no edital oficial. Imóveis de leilão em Simão Dias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Simão Dias? Este terreno em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana em Simão Dias/SE. A região de Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Simão Dias. Confira outros imóveis em leilão em Simão Dias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Simão Dias? Para participar de leilões de imóveis em Simão Dias/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Simão Dias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Simão Dias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Simão Dias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Simão Dias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Simão Dias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Simão Dias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Simão Dias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Simão Dias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Simão Dias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Simão Dias/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Simão Dias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Simão Dias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Simão Dias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Simão Dias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Simão Dias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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