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Terreno Baldio no Balneário Presidente, Tramandaí/RS , Balneário Presidente , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno Baldio no Balneário Presidente - leilões em Tramandaí/RS

Excelente oportunidade para investidores! Lote com 12 metros de frente, localizado em área de veraneio com alta demanda turística no litoral gaúcho. Ideal para construção de residência de veraneio ou empreendimento comercial (pousada, restaurante). Matrícula regularizada sob n° 37.460. Preço de avaliação: R$ 145.000,00. Potencial de valorização significativo devido à localização privilegiada e crescente procura por imóveis na região. Não perca essa chance de adquirir um ativo com ótimo custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 15:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Terreno do Balneário Presidente

Como investidor, ao analisar este terreno baldio no Balneário Presidente, leilões em Tramandaí/RS, com frente de 12 metros e avaliação de R$ 145.000,00, identifico uma oportunidade de valorização a médio prazo. O balneário é uma região turística consolidada no litoral gaúcho, com alta procura na temporada de verão (dezembro a fevereiro) e também nos feriados prolongados.

1. Análise de Viabilidade:

  • Área total: A metragem total não foi fornecida. É crucial obter a área completa a partir da matrícula (n° 37.460) para calcular o potencial construtivo. Com base na frente de 12m, estima-se um lote padrão de 300-400m², mas deve-se confirmar.
  • Plano Diretor: Consultar o plano diretor de Tramandaí para verificar as possibilidades de uso (residencial, comercial) e coeficiente de aproveitamento. O balneário pode ter restrições de altura e uso.
  • Infraestrutura: Verificar se o lote possui rua asfaltada, rede de água, esgoto, energia e internet. Sendo baldio, pode haver custos de regularização e instalação de infraestrutura.
  • Dívidas: A execução fiscal é por IPTU. As dívidas vencidas antes da arrematação não se transferem, mas é necessário consultar a matrícula para verificar se há outras penhoras ou ônus.

2. Estratégia de Lance:

O leilão é judicial, com duas datas: 03/03/2026 (1ª praça) e 05/03/2026 (2ª praça). O lance inicial é R$ 145.000,00. Considerando que o valor de mercado estimado (1,5x avaliação) é R$ 217.500,00, há margem para lance. Recomendo:

  • Participar da primeira praça oferecendo um lance entre R$ 145.000,00 e R$ 150.000,00, para manter margem de valorização.
  • Se não houver lance na primeira, na segunda o mínimo é 50% da avaliação (R$ 72.500,00), o que representa oportunidade ainda maior. Nesse c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Presidente em Tramandaí/RS. A região de Balneário Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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