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Lote 04 Quadra E-25 no Balneário Presidente - Terreno 12m frente Rua Campos Sales , Balneário Presidente , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno no Balneário Presidente
Este terreno baldio oferece 12 metros de frente para a Rua Campos Sales, localizado no Balneário Presidente, imóveis de leilão em Tramandaí/RS. Com matrícula registrada sob nº 37442, é uma chance única para construir sua casa de veraneio ou realizar um investimento em uma região valorizada. O leilão judicial permite aquisição com desconto, e a documentação está em ordem. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma área turística.
Características principais:
- Frente: 12 metros
- Localização: Balneário Presidente, Tramandaí/RS
- Matrícula: 37442
- Situação: baldio, pronto para construção

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 13:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 13:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este terreno no Balneário Presidente, imóveis de leilão em Tramandaí/RS, seria a seguinte:

ItemDetalhe
LocalizaçãoBalneário Presidente, Tramandaí/RS - região turística com alta demanda na temporada.
Características do terrenoFrente de 12m na Rua Campos Sales, área total não informada, mas presume-se de tamanho razoável para construção residencial.
Valor de avaliaçãoR$ 120.000,00
Datas do leilão1ª praça: 02/03/2026 13:00; 2ª praça: 04/03/2026 13:00
ModalidadePregão eletrônico online via www.eduardovivian.com.br
Condições de pagamentoPossibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses atualizado pelo IPCA.

Plano de ação:

  1. Verificar a área exata do terreno consultando a matrícula nº 37442 no cartório de registro de imóveis. Isso é crucial para calcular o custo por m².
  2. Pesquisar o valor de mercado de terrenos similares no Balneário Presidente para determinar se a avaliação está adequada. Considerar que leilões judiciais podem ter descontos.
  3. Avaliar a viabilidade de construção: verificar as normas urbanísticas da prefeitura de Tramandaí para a região, como recuos, coeficiente de aproveitamento, etc.
  4. Considerar os custos adicionais: taxa de leilão (10% sobre o lance vencedor), custas de registro, e eventual regularização.
  5. Participar do leilão online: fazer cadastro prévio no site do leiloeiro, garantir acesso à internet no dia e horário, e ter limite disponível para o lance.
  6. Estratégia de lance: como há duas datas, na primeira praça o lance mínimo é a avaliação (R$ 120.000,00). Se não houver lances, na segunda praça o lance pode ser menor (50% da avaliação, segundo o edital). Portanto, se o interesse for alto, pode valer a pen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Presidente em Tramandaí/RS. A região de Balneário Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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