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Terreno com 1.000m² A.P. e 1.319m² A.T. , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Birigui! Terreno com 1.000m² de área privativa e 1.319m² de área total, localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park. Ideal para quem busca espaço e exclusividade. O imóvel está em uma excelente localização, com fácil acesso à Rodovia Teotônio Vilela. Não perca a chance de investir em um empreendimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 11:00
Valor: R$ 274.813,51
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 11:01
Valor: R$ 164.888,11
Economia: R$ 109.925,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Residencial Guatambu Park, em leilao com descontos em Birigui, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento e o desconto oferecido na segunda praça (40%). A área total de 1.319,45m² e a área privativa de 1.000m² oferecem um bom espaço para desenvolvimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atual é de R$ 250.000,00. O lance inicial na primeira praça é de R$ 274.813,51. Na segunda praça, o lance inicial cai para R$ 164.888,11, com um desconto de 40%. Dada a situação de "Aguardando início" e o tempo para a primeira praça (70 dias), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Débitos: É crucial analisar os débitos de IPTU (R$ 40.878,12) e condomínio (R$ 102.447,29). O arrematante será responsável por estes custos, que devem ser considerados no cálculo do investimento total. A soma desses débitos (aproximadamente R$ 143.325,41) é significativa e deve ser ponderada em relação ao valor de aquisição.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com sinal de 25% é um ponto positivo, tornando a aquisição mais acessível. No entanto, é fundamental verificar as condições exatas e a aprovação judicial para o parcelamento.
  • Desenvolvimento: Com 1.000m² de área privativa, o terreno permite a construção de uma residência de alto padrão, um condomínio de lotes menor, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo das regulamentações locais e do plano diretor de Birigui. A localização em um condomínio fechado oferece segurança e infraestrutura.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel, do edital do leilão, e das certidões. Verificar a situação jurídica do processo (Execução de Título extrajudicial - Condomínio em Edifício)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.813,51 e da 2ª praça é de R$ 164.888,11. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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